안녕하세요 오니땅입니다~
오늘은 아직 확정도 나지 않은 중소기업청년전세자금대출에 대해 포스팅해보려 합니다.
현재, 저는 가심사와 은행 실사까지 모두 진행된 상황이며, 마지막 서류에 싸인을 하고 은행의 최종 심사 연락을
노심초사 기다리고 있는 중입니다 ㅠ.ㅠ
저처럼 아무 정보 없이 진행하시는 분들이 계실까 해서 이 포스팅을 적게 되었습니다.
차근 차근 기억을 더듬어 가며 설명해드릴게요~
우선 요즘, 집 구하기가 너무 힘들죠 ㅠ.ㅠ 자기 집 없으면 개고생이라는 말이 왜 있는지 알 것 같았던...
저도 월세 60짜리 집에 살다가, 이번에 집주인의 만기 통보를 받고나서 황급히 이 대출을 알아보게 되었는데요
이름하여 [중소기업청년전세자금대출] 금리 1.2% 입니다.
금리가 1.2%라니 너무 혜자스럽지 않나요? 1.2%라고 하시면 감이 안오시는 분들도 계실텐데
만약 은행에서 5000만원을 대출 받으면 월에 5만원-6만원 사이의 금액을 내시면 됩니다!
이제부터 본격적으로 설명 드릴게요~
1. 대상이 되는 지 확인
[중소기업청년전세자금대출]의 경우에는 상품 이름에도 나와있듯이 아무나 대출을 받을 수 있는게 아닙니다.
-중소.중견기업에 다니는 만 34세 이하(현역 병역의무 마친 경우에는 만 39세 이하까지 가능)
- 단독세대주와 부부의 경우 합산 소득 5,000만원 이하 ( 단독, 외벌이 = 3,500만원 이하)
- 본인이 다니는 회사가 아래 링크에서 조회했을 때 합당한지 체크
http://nhuf.molit.go.kr/FP/FP05/FP0502/FP05020604.jsp
2. 중소기업청년전세자금대출 업무 취급 진행 / 은행 선발 기준
처음에 저는 어디 은행을 가야 할 지 몰라서 집 근처의 하나 은행을 방문했는데
중소기업청년전세자금대출 업무를 취급하는 은행은 제가 첨부드린 사진의 5개 은행밖에 없다고 하더라구요
[우리은행/국민은행/IBK기업은행/NH농협은행/신한은행]
이 중에 주거래 은행을 꼭 가야되냐는 질문을 많이 받았는데, 저는 주거래은행이 신한은행이었는데, 실질적인 대출 심사
및 진행은 모두 우리은행에서 했습니다. 그리고 모두에게 꼭 해드리고 싶은 말씀이 하나 있는데 ,
절대! 한군데만 가지 마세요 은행 처음에 집/직장 근처의 주거래은행을 방문하시고,
담당직원에 따라 은행을 결정하시는게 좋습니다!!!!
대출제품이 국가제품이다보니 상품에 대해 전반적인 지식이 부족하신 분들도 많았구
친절하지 않으신 분들도 너무 많았어요...
저같은 경우도, 이 대출상품 하나를 위해... 저 위에 있는 5개 은행 중 농협은행을 제외하고 모두 돌았습니다.
하루 연차내고, 오전에는 은행/ 오후에는 부동산 돌면서 하루를 다 보냈습니다.
심지어 집 바로 앞의 신한은행의 경우 주거래 은행이라 꼭 진행하고 싶었는데, 서류 검토부터 제품설명까지
뭐 하나 제대로 받은게 없어서 결국 회사 근처의 은행으로 방문하였습니다.
다행히 회사 근처의 우리은행에 이 제품에 대해 너무 빠삭하신 대리님께서 상담을 해주셔서 그때부터 꼬이던 맘과
일들이 술술 풀리기 시작했던 것 같아요.
주의사항/팁을 밑에 정리해두었으니, 참고하시면 좋을 것 같아요:)
★ 꼭 은행은 여러군데 돌 것
★ 상품에 대한 많은 정보를 가지고 은행에 방문할 것
★ 부동산을 먼저 방문해서 계약하고 싶은 집의 등기부등본을 부동산에 요청해서 뗄 것
(이 때, 그 집주인이 전세자금대출을 진행하는 것에 대한 동의한다는 것을 전제로 함)
★ 집 계약 절대 하지말고 은행 방문할 것
(부동산에서 집 계약을 먼저 하고 대출을 받는거라고 엄청 말하는데, 무시하세요)
★ 인터넷 검색 / 제 블로그에 있는 서류들을 미리 준비해서 은행에 방문할 것
(저는, 친구에게 물어봐서 서류를 대강 준비해갔었는데, 그래도 부족한 서류들이 많았습니다)
★ 은행에서 가심사를 받은 후 집 계약할 것 ( 추 후 설명토록 하겠습니다 )
3. 부동산 방문 및 탐방
저 진짜 제가 구하려는 지역의 모든 매물을 이제는 외운 것 같습니다..
그만큼 많은 집을 보러 다녔는데요. 월세로 사는 것 보다 이 대출상품을 통해 집을 구하는게 어려웠던 이유는,
집주인들이 대출보다는 월세/현금전세를 선호하기 때문입니다.
집주인들이 괜찮다고 하면, 다른 뭔가가 어긋나고, 너무 힘들었어요 :(
그리고 여기서 중요한 또 한가지
중소기업 청년전세자금대출의 경우 최대 한도는
위에서 안내드렸던 것과 같이 1억입니다.
그리고, 임차보증금의 100%를 모두 받으려면 절차가 매우 복잡하고 더 힘들어져요....
그래서 저는 80%를 선택했습니다. 위 말을 어려워하시는 분들이 꽤 있을 것 같아서 예시를 들어드릴게요
EX) 1억짜리 집을 보고 맘에 들었다 => 은행에서 1억을 빌리고 싶다 => 중소기업청년전세자금대출 100% 진행 必
=> 절차 까다롭고 은행에서도 비추 + 집주인에게 요구하는 사항이 많아져서 부동산에서도 비추
EX ) 1억짜리 집을 보고 맘에 들었다 => 내가 가진돈이 2000만원이 있다 => 중소기업청년전세자금대출 80% 진행 必
=> 절차가 비교적 간단하고 제일 많이 진행하는 방식
근데 가끔 착각하시는 분들이 계신데, 최대 한도가 1억이라고 해서,
나는 8000만원짜리 집을 할거야! 그래서 다 빌릴 수 있겠지라고 하시는 분들이 있더라고요...당황...
[중소기업청년전세자금대출 80%] 은 무조건 본인이 들어가려는 집의 전세임차보증금 에서 80%만 대출이 가능합니다.
전세 1억짜리 집 = 은행대출 8,000만원 가능 / 본인 자금 2,000만원 필요
전세 8천만짜리 집 = 은행대출 6,400만원 가능 / 본인 자금 1,600만원 필요
전세 5천만짜리 집 = 은행대출 4,000만원 가능 / 본인 자금 1,000만원 필요
그러므로, 본인의 가용자금을 염두에 두시고 집을 보시는 게 좋아요~ 그래야 은행 두 번 방문할 일이 없어집니다.
그리고, 무조건 전세로만 된 집만 되는게 아니고, 반전세도 가능합니다.
5000/50 8000/30 뭐 이런 집들 있잖아요? 이런것도 가능합니다. 월세/관리비 달마다 내시고, 전세자금대출에 대한
은행이자 달마다 납부하시면 되용~ 요 부분에 대해서 블로그에서 말들이 많으시더라구요~
주의사항/팁을 밑에 정리해두었으니, 참고하시면 좋을 것 같아요:)
★ 전세자금대출이 가능한 집만 보여달라고 부동산에 요구하기
(이렇게 말했는데도 가끔 집주인이랑 협의도 안 된 집을 보여주는 경우가 많아요, 부동산에 꼭 재차 확인해서
집주인과 통화를 하시거나 확답을 받으세요)
★ 집이 마음에 들 경우 등기부등본 받기 (부동산에서 떼 줍니다)
★ 절대 은행 가기 전에 계약하지 말 것 ( 부동산에서 억지부려도 하지 마세요 무조건 은행 다녀오셔서 계약하세요)
★ [중소기업청년전세자금대출 1.2%] 상품의 기간은 2년입니다. 이 점 참고하셔서 계약기간 생각하세요
★ 부동산을 너무 여유롭게 보시면, 은행 심사가 나는 기간이 최대 2-3개월까지 걸리기 때문에 적어도 이사 가시기
3개월 정도 전에 집 정하시고 은행 방문하셔서 심사 받으시는 걸 추천드립니다.
★ 본 대출 상품의 경우 2021년 12월 31일까지 신청 가능합니다.
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